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北京四银行试点个人地盘租赁房借款:刻日25

作者:admin
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发布时间:2018-05-09 20:43:54
来源:互联网

  为做好集体建设用地建设租赁房的金融支持工作,加大对租赁房项目的信贷支持力度,创新针对住房租赁项目的金融产品和服务,北京市住房城乡建设委会同金融管理部门,针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。

  目前,北京市首批试点的国家开发银行、农业银行、建设银行、华夏银行四家银行,已确定具体融资方案,将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。(具体融资方案附后)

  1.贷款期限:贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款,设置宽限期,宽限期内只还利息不需还本,且建设期内利息可用贷款偿还。

  2.还款方式:运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划。

  3.贷款利率:贷款利率根据借款人、担保人及项目情况,在基准利率基础上综合确定。

  4.贷款金额:贷款金额最高可达项目总投资的80%。

  5.申贷时间:项目取得建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复等文件后即可申请贷款,申请材料齐全的情况下,20-40个工作日即可获批。

  6.放贷时间:项目取得施工许可证后银行放款。

  7.放贷额度:贷款额度方面,各银行均表示可优先安排足够额度,保障集体土地建设租赁住房融资需求。

  为认真贯彻落实中央决策部署,紧紧围绕实现全体人民住有所居的目标,住房城乡建设部、国家发展改革委、国土资源部等部委先后联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》、《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,并在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

  北京作为试点城市,严格落实中央各项指示精神,结合《北京城市总体规划(2016年—2035年)》要求,明确提出在2017-2021年,将新供应各类住房150万套以上,其中租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。在此基础上,为做好集体建设用地建设租赁房的金融支持工作,加大对租赁房项目的信贷支持力度,创新针对住房租赁项目的金融产品和服务,北京市住房城乡建设委会同金融管理部门,针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。

  今后,北京市将不断加大集体建设用地建设租赁房力度,拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程,进一步构建具有首都特色的租购并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,为实现全体人民住有所居贡献力量。

  四大银行融资方案

  国家开发银行北京分行融资方案

  一、贷款方案

  (一)融资主体:符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司、国企等多类企事业法人机构。

  (二)资本金比例:不低于20%。

  (三)贷款期限:最长25年(含宽限期,最长不超过5年)。

  (四)还款方式:宽限期内只还利息,不需还本,且利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划,贷款本金一年分2次偿还,利息按季偿还。

  (五)贷款利率:基准不高于商业银行利率。

  (六)担保。需同时满足如下2点:

  1.符合银行要求的抵押或第三方(包括联营公司股东或其他有担保能力的国有企业等)提供保证担保。

  2.房屋出租预期收益质押。

  二、申请贷款需取得的手续:建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复。

  三、贷款审批时限:材料齐全前提下20个工作日(总行审批)。

  四、贷款发放条件:施工许可证。

  五、承诺支持总额:未来5年1200亿元,其中2018年200亿元。可统筹用于棚改项目。

  联系人:杨蓓(客户三处副处长),电话:63223323

  李岩(评审处副处长);电话:63223376

  邮箱:well_z8888@cdb.com.cn

  农业银行北京分行融资方案

  一、贷款方案

  (一)融资主体:符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司。

  (二)资本金比例:集体经济组织不低于25%、联营公司不低于20%。

  (三)贷款期限:集体经济组织最长25年、联营公司最长30年(均含宽限期,最长不超过建设期+2年)。

  (四)还款方式:宽限期内只还利息,不还本金。运营期可按照项目情况,设置灵活的还本付息计划。还款期内至少每半年还本付息一次。

  (五)贷款利率:根据借款人、担保人及项目情况,基准利率或适当上浮。

  (六)担保。对位于集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点区域的项目,贷款须采用项目土地使用权抵押担保,满足条件时追加在建工程抵押担保;抵押担保不足时,原则上须追加借款人所属集团本部或集团核心子公司保证担保;对于因政策原因无法落实土地使用权及在建工程抵押的项目,应采用其他抵(质)押或保证担保。

  二、申请贷款需取得的手续:立项、规划意见、项目占地批复。

  三、贷款审批时限:资料齐全,符合我行贷款条件,主体为集体经济组织,审批时间40个工作日左右;主体为联营公司,审批时间20个工作日左右。

  四、贷款发放条件:施工许可证。

  五、承诺支持总额:贷款审批后,按照项目进度优先安排相应的贷款额度。

  联系人:李荣欢(公司客户部经理);联系方式:61128887;

  邮箱:lironghuanbj@abchina.com

  建设银行北京分行融资方案

  一、贷款方案

  (一)融资主体:符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司。

  (二)资本金比例:集体经济组织不低于25%、联营公司不低于20%。

  (三)贷款期限:最长25年(含宽限期,最长不超过5年)。

  (四)还款方式:宽限期内可只还利息,不需还本。运营期可按照项目情况,设置灵活的还本付息计划。可按月或季归还贷款本息。

  (五)贷款利率:根据借款人、担保人及项目情况,执行当前人民银行基准利率或适当上浮(人民银行目前5年以上期限基准利率为4.9%)。

  (六)担保。需同时满足如下两点:

  1.符合银行要求的抵押或第三方(包括联营公司股东或其他有实力的国有企业等)提供保证担保。

  2.房屋出租预期收益质押。

  二、申请贷款需取得的手续:建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复。

  三、贷款审批时限:材料齐全的情况下,20-40个工作日(总行/分行审批)。

  四、贷款发放条件:施工许可证。

  五、承诺支持总额:未来5年500亿元,其中2018年50亿元。可统筹用于集体土地建设租赁住房项目、保障房项目、棚改项目建设等。

  联系人:朱明礼(公司业务部副总经理);电话:63602068;

  邮箱:zhumingli.bj@ccb.com

  华夏银行融资方案

  一、我行承诺支持额度:

  未来5年500亿元,其中2018年30亿元。

  二、授信审批基本情况:

  授信审批权限:集体租赁住房贷款华夏银行北京分行单户授信审批权限为8亿元,大于此额度需要上报总行审批。

  授信审批时效:贷款内部审批时限不长于30个工作日。

  授信受理条件:立项批复文件、建设项目用地预审意见、规划批复文件、项目占地批复、环评批复文件。

  贷款发放条件:施工许可证。

  三、贷款方案

  (一)融资主体:符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司。

  (二)资本金比例:不低于20%。

  (三)贷款期限:最长25年(含宽限期,宽限期最长不超过5年)。

  (四)还款方式:宽限期内可只还利息,不需还本。运营期可按照项目情况,设置灵活的还本付息计划。可按月或季归还贷款本息。

  (五)贷款利率:集体经济组织,基准利率适当上浮;联营公司,原则上执行基准利率,可根据项目和资金市场情况适当浮动。

  (六)担保要求。需同时满足如下:

  1、符合银行要求的抵押或第三方(包括联营公司股东或其他有实力的国有企业等)提供保证担保。

  2、房屋出租预期收益质押。

  联系人:王晗(北京分行审批部副总);电话:58598515;

  邮箱:wang_han2002@126.com 

  (原题:《北京公布首批四家银行试点集体土地租赁房贷款的具体融资方案贷款期限最长25-30年(方案附后)》)


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