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香港房价来岁能够会再高涨10%

作者:admin
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发布时间:2017-12-25 23:12:11
来源:互联网

  腾讯财经讯 据彭博社网站文章,香港非常炽热的房地产市场今朝还没有任何要冷却的迹象。

  正在2017年香港的房价到今朝为止曾经高涨了11%,这一涨幅让很多等候香港房地产市场泡沫决裂的投资者事与愿违。香港监管层也想经过进步利率,增添税收等办法压制香港房价,可是见效甚微。

  比来几个月,跟着投资者的多数涌入,香港的房地产市场愈加炽热。购房者不只推高了香港的豪宅价钱,还推高了香港通俗室第的价钱。

  正在香港贸易地产的中心区以至呈现了较大范围的买卖,这也推进了香港贸易地产价钱的高涨。savills plc室第开辟和投资主管Raymond称:“跟着热钱的多数流入,如今香港房地产市场愈加炽热了。估计很快香港房价会再次创下汗青新高。”

  瑞士银行全球房地产市场泡沫指数显现,房价的疾速高涨把香港房地产市场促进非常风险的区域。即便如斯,房地产征询机构Colliers International Group仍展望称,2018年香港通俗室第的价钱来岁仍会高涨8%至10%摆布。

  另一家房地产征询机构Knight Frank估计,2018年香港通俗室第价钱会高涨5%,豪宅的价钱会高涨8%。

  为什么香港房地产市场会持续高涨?有以下5大要素:

  1)购房需求依然超越了衡宇供应量

  香港每年进入市场的新室第大约有20000个,可是这一供应量却远远低于需求量,中国其它地域的购房者络绎不绝地涌入香港,这20000个新室第基本无法满意新涌入的购房者的需求。别的还有全球其它地域的购房者涌入香港房地产市场。彭博智库的数据显现,2017年第三季度香港待售公寓的数目降至2015年以来的最低程度。

  2)购房资金轻易取得

  现金充沛的开辟商,撤失落了一切障碍购房者购房的妨碍,诱导购房者正在香港购房。以至有开辟商给购房者供给房价120%的借款,此中90%用于购置新房,30%用于付出购房者现有的借款。房地产开辟商Sun Hung Kai称,上周末他们发卖了300多套房子,这些房子的售价与去本年3月比拟超出跨越了11%。为了安慰投资者购房,有些开辟商以至提出借款利钱只收3年,3年今后只归还本金即可。

  3)借款本钱很低

  为了抢夺购房者,很多银行几回再三降低购房借款的利率。正在香港,购房借款的利率还不到2%,作为香港典质借款最大的银行汇丰银行给购房者供给的借款利率普通是香港隔夜拆借利率加上1.28%。可是普通都不会超越2%。

  虽然美联储将来会再次加息25个基点或50个基点,可是香港的借款利率将来依然会处于降低的程度。

  图:香港的银行供给的房贷利率低于2%

  4)怙恃撑持年青人购房

  正在香港购房最大妨碍是,购房的首付款不克不及低于40%。如斯高的首付比例把很多年青的购房者挡正在了购房门外,可是一些年青人能够依托怙恃的撑持来购房。怙恃拿出多年勤劳所得的积存协助这些年青人付首付,之后年青的购房者再去归还房贷。

  香港当地购房者数目从2016年的2200提升至2017年前三季度的3100。

  香港房地产市场研讨机构Cusson Leung的数据显现,到2017年8月份香港借款额曾经占到了香港衡宇发卖额的50%。我们以为多数的借款都流入到了房地产市场。

  5)地价大幅高涨

  Colliers的数据显现,本年购置香港地盘的开辟商中,有68%来自于中国其它省份,其它省份开明商涌入香港,购置地盘推进了香港地盘价钱的高涨。

  本年2月份两个来自香港以外的开辟商一每平方英尺22118港币的价钱购置了一块地盘,这创下了香港地价的新高。地盘价钱最终会转移到房价上。地价高涨是推进房价高涨的一个主要要素。

  购房者都大白,地盘成交价钱,加上建立开辟本钱,根本上就是最终的房价。

  过来10年间香港的房价根本上高涨了300%。除了2008年至2009年和2015年至2016年两个时候段,香港房价呈现过下跌,其他时候香港房价不断正在高涨。(雨辰)

  

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香港房价明年可能会再上涨10%

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